СТАТЬИ

Почему будет развиваться малоэтажное строительство вокруг Тюмени?

В связи с актуальностью решения жилищной проблемы в масштабах страны в Тюменской области идет активная работа по претворению в жизнь приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», целью которого является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания жителям Тюменской области.

Одним из приоритетных направлений в решении проблемы доступного жилья для граждан является развитие малоэтажного строительства.

На сегодняшний день малоэтажное строительство вокруг Тюмени развивается благодаря ряду факторов, а именно:

1. В оборот введено много больших участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство. Это и муниципальная земля в аренду под застройку с последующим выкупом, это и земли находящиеся в частной собственности. Большинство частных лиц, владеющих участками по 5 га (бывшие сельскохозяйственные наделы) не обладают средствами для самостоятельного их освоения, прокладки сетей и дорог, организованной застройки. До 2008 года они рассчитывали перепродать землю крупным игрокам рынка под комплексную застройку. Сейчас эти планы не осуществимы, поэтому они межуют землю на участки по 10-15 соток и продают их в розницу. Таким образом, дефицит земельных участков для индивидуальной застройки в ближайшее время Тюмени не грозит.

   ---

2. Тюменская область и город Тюмень – один из немногих регионов РФ, в котором наблюдается естественный прирост населения. Количество родившихся превышает количество умерших постоянно с 2001 года. Следовательно, потребность в жилой площади растет.

   ---

3. Тюменская область в целом и Юг в частности имеют многолетний положительный поток миграции – людей приезжает больше, чем уезжает. Эта статистика не учитывает внутреннего перетока из округов на Юг. Выезд с Севера в Тюмень – признанное социальное явление. Выкуп жилья в Тюмени одно время даже финансировался по программе «Сотрудничество» , сейчас финансирование временно остановлено. Тем не менее, налицо устойчивый поток экономически зрелого населения, планирующего поселиться в Тюмени.

   ---

4. Тюмень является одним из ведущих регионов по количеству личного транспорта на 1 000 человек населения. Именно своя машина позволяет семье жить в пригороде, оставляя за собой рабочие места в городе.

   ---

5. Малоэтажное строительство более престижно по сравнению с городской квартирой. Современное общественное мнение рассматривает свой дом как демонстрацию статуса владельца, показатель самостоятельности и достатка. Дом со своим двором объективно удобнее: детям есть где гулять, взрослым – разводить сады.

   ---

6. Применяемые сейчас технологии строительства позволяют благоустроить частный дом не хуже, а зачастую, даже лучше, городской квартиры. Решения в области теплоизоляции, отопления, водоподготовки, автоматизации позволяют владельцу современного дома избежать хлопот, связанных с его содержанием. Скважины, насосы, котлы, камеры видеонаблюдения отодвинули избушку с дымовой трубой и полканом в конуре на улице в народные сказки.

   ---

7. Строительство малоэтажного дома несет в себе меньшие риски, как технологические, так и конъюнктурные. Совершенно неудачный дом можно, в конце концов, снести и построить заново, как мы это могли наблюдать в Комарово. Это будут серьезные убытки для застройщика, но компания средней руки сможет с ними справиться. А вот с трехподъездной пятиэтажкой такой фокус уже не пройдет, это будет сильный удар даже для крупного застройщика. Что уж там говорить про современные многоэтажки. Законодательство в отношении долевого строительства последовательно усложняется, формируется судебная практика. В ИЖС понятие долевого строительства не применяется. Здесь или купля продажа земли и дома, или подряд.

Отсюда следует, что в ближайшие годы малоэтажное строительство вокруг Тюмени будет бурно развиваться.

Создание условий для комплексного, устойчивого и безопасного развития территорий населенных пунктов на основе градостроительного регулирования, развития малоэтажного жилищного строительства, а также увеличение объема ввода в действие общей площади малоэтажных жилых домов являются ключевыми задачами развития регионального жилищного строительства.

Используемая литература:

1. Ф.В. Колчин, А.А. Ербактанов. Перспективы малоэтажного строительства в Тюмени//ЗАО «Инвестиционное агентство «Дельта-Профит».
2. Региональная программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Тюменской области» на 2011-2015 годы. Тюмень, 2010.