Возврат на главную страницу Контакты Карта сайта Карта сайта

8-904-491-25-66
8-919-934-94-46
(Алексей)


Почему будет развиваться малоэтажное строительство вокруг Тюмени?

Высказывания

Будьте заняты. Это самое дешевое лекарство на земле — и одно из самых эффективных

СТАТЬИ


Порядок оформления документации на индивидуальное жилищное строительство при комплексной застройке территории для индивидуального жилого строения (Тюмень).

Процедура получения разрешения на строительство начинается с предоставления земельного участка под застройку, а также с определения (либо изменения) разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РФ , предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Схема оформления документации на индивидуальное жилищное строительство (Тюмень).

Также при оформлении прав на земельный участок, необходимо знать категорию земли (это могут быть земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования — это установленные законом «допустимые границы» использования участка его собственником или арендатором.

Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (табл.).

Основные параметры видов разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку
Виды разрешенного использованияПоложительные стороныОтрицательные стороны
1. ИЖС (Участок для ИЖС - это земля населенных пунктов, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше 3-х этажей) -полностью законный способ строить жилище
- более дорогая оценка при выкупе, залоге
-возможность продать дом дороже
-государство обязано обеспечить строительство инженерной инфраструктуры и прочих элементов благоустройства
- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания
- более дорогая цена покупки (почти в 2 раза)
-дефецит предложения по приемлемым ценам и в хорошем месте
-проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, согласовываться в контролирующих гос. инстанциях
-предоставление земельных участков посредством торгов, аукционов.
2. ЛПХ (бывают двух видов: на землях населенного пункта (приусадебный земельный участок), возможно строить и дом, и хозяйственные постройки, либо за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте нельзя) -досупность широким слоям населения
-ликвидность (вследствие доступности)
-более широкий выбор предложений
-приемлемое решение жилищной проблемы
- расположены в экологически чистых районах
проведение торгов не обязательно, возможен заявительный принцип
-строения на таких участках официально не являются жилищем, что менее выгодно юридически и экономически в ситуациях залога, принудительного выкупа для гос. нужд и т.п.
- при сопоставимых затратах на строительство, строение на приусадебном земельном участке стоит в 2 раза дешевле, чем жилой дом на участке под ИЖС.
Дачный земельный участок (на одних дачных участках можно построить жилой дом и получить регистрацию, на других разрешается возводить только "жилое строение", в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя). - доступность широким слоям населения
-ликвидность (вследствие доступности)
-более широкий выбор предложений
-приемлемое решение жилищной проблемы
- расположены в экологически чистых районах (дачных поселках)
- при сопоставимых затратах на строительств, садовый домик стоит в 2 раза дешевле, чем жилой дом на участке под ИЖС
- получение регистрации трудоемко (необходимо доказать, что построенный дом является единственным местом проживания, а также, что стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания)
- проблема с техническими условиями: мощность 15 киловатт недостаточна; (также касается водоснабжения, расчистки и строительства дорог)

После оформления прав на земельный участок, застройщику необходимо получить градостроительный план испрашиваемого земельного участка. Это занимает около 14 рабочих дней (по закону срок составляет 30 дней).

Согласно ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Далее, придерживаясь по схеме оформления документации под индивидуальный жилой дом, наступает завершающий этап – получение разрешения на строительство (ст. 51 ГСК РФ).

Таким образом, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома потребуется фактически 304 дня.


Используемая литература:

  1. Кравченко Е.Г. Формирование стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюменской области)// Современные проблемы управления: сборник статей, №4. – Спб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2012. – 0,25 п.л.
  2. Кравченко Е.Г. Документационно-информационная модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительст-ва (на примере Тюменской области)// Казанская наука.- 2012.- № 6. – 0,44 п.л. (0,22 п.л. – авт.).

Наверх

Яндекс.Метрика